北京11月份二手豪宅成交量上涨20.34%
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北京11月份二手豪宅成交量上涨20.34%




  中原地产最新发布的报告称,继十月京城二手豪宅(300万以上的住宅)市场的活跃成交,进入传统楼市清冷期的11月仍然继续火热,截至11月19日,京城二手豪宅成交量与10月同期相比上涨20.34%。

  究其原因,报告认为有以下四个因素:

  1、政策支持+限外令的解除。今年房贷和二手房交易税费的优惠吸引了众多的购房者入市,此外,限外令的解除,释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求,一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。

  2、营业税减免等优惠政策期限将至,加速消费者购房进度。进入10月以来,众多等待已久的消费者看到豪宅市场价格的稳定已在积极选房看房,期望在滤油机营业税等税费减免政策期限来临前,赶上优惠的末班车,购入需求的房产。

  其中,比较明显的是总价300以上的高档公寓项目,由于价格稳定,房源稀缺,一直以来就受到消费者的关注,11月以来观望已久的自住客户成交活跃度较高。北京中原三级市场真空滤油机研究部的数据显示,朝阳公园附近的公园大道项目的在售均价为30000元/㎡左右,CBD区域的蓝堡国际公寓在售均价达到28000元/㎡左右。

  3、投资者购买豪宅意愿的上升。投资性需求增加往往是在市场回暖预期较强后再入市阳关道,这种特殊心理导致其入市意愿较初次置业者稍作滞后,而近几个月房价的不断上涨及通胀预期使得部分资金充裕的消费者,投资豪宅来实现如何创业保值增值。

  报告称,11月别墅市场的投资客需求比较集中,多是寻找性价比高的房产,增强自己资金的保值增值性的消费者;同时一部分投资客选择租赁需求旺盛的项目,以获得投资的一个怎么创业长久高回报。

  4、稀缺性+位置集中性。相对于一手豪宅而言,二手豪宅的稀缺性越来越明显,尤其是年初低价时消化掉一部分,后期随着房源越来越少,价格也越来越高。此外,一手豪宅多为郊区的别墅项目,而二手豪宅除位置较远的别墅外,更集中于市中心的高端住宅,而由于土地有限,城中心这样怎样创业

  报告指出,豪宅市场价格稳定,回报率高的特性,持续受到消费者的关注并促成成交,再加上去年末开始执行的税费减免等优惠政策的执行日期截至今年12月31日,在这一期限内,也会促进消费者积极的选购到合适的房产,搭上税费优惠的末班车。

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